Es ist aus Sicht der Helvetia Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG absehbar, dass der Büro-flächenbedarf ihrerseits am Standort Girtannersberg zunehmen wird. Der Bedarf soll auf der unbebauten Girtannerswiese gedeckt werden. Damit die erforderlichen Flächen in den kommenden Jahren bedarfs- und standortgerecht realisiert werden können, wurde das Areal vor einigen Jahren von einer Wohnzone Bauklasse 3 in eine Wohn-Gewerbe-Zone Bauklasse 4 umgezont. Als Grundlage für die Entwicklung des Gebiets wurde ein anonymer Studienauftrag durchgeführt
Im Juli 2017 konnte mit dem Beitrag „FLEX“ von Staufer & Hasler Architekten AG, Frauenfeld, ein Projekt von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität als Sieger auserkoren werden. Die Umsetzung des Projekts „FLEX“ setzt einen Sondernutzungsplan voraus. Als Richtprojekt für den Sondernutzungsplan dient das überarbeitete Siegerprojekt. Die Überarbeitung des Beitrags fand in enger Zusammenarbeit zwischen Bauherrschaft, Architekt, Landschaftsarchitekt, Raumplaner und der Stadtplanung St.Gallen statt und wurde durch einen Ausschuss des Beurteilungsgremiums beraten.
Mit dem Projekt wird ein städtebaulich gelungener Übergang zwischen den Grossformen an der Krete des Rosenberges und den kleineren Punktbauten in der näheren Umgebung geschaffen. Die Zugehörigkeit der neuen Bauten zum Hauptbau der Helvetia wird durch die städtebauliche Struktur, die Volumina der Bauten und deren architektonischen Ausdruck klar ersichtlich. Die bauliche Dichte und die Freiräume stehen in einem guten Verhältnis zueinander und weisen eine hohe Qualität auf. Dem Hauptanliegen einer maximalen Nutzungsflexibilität wird im Richtprojekt mit einer flexiblen Gebäudestruktur begegnet, die eine Variation zwischen Wohn- und Büronutzungen zulässt.
Der hohe Innovationscharakter der Bebauung in Bezug auf die langfristige Nutzungsflexibilität setzt ein gewisses Mass an Spielraum voraus. Die hochwertige Qualität der Bebauung hinsichtlich städtebaulichen, freiräumlichen, und architektonischen Aspekten kann durch den Sondernutzungsplan ausreichend gesichert werden. Dem planerischen Ziel, eine städtebaulich hochwertige und auf die Umgebung sowie die Nutzungsabsichten abgestimmte zukunftsfähige Bebauung zu realisieren, wurde mit dem Richtprojekt Rechnung getragen.
Der Sondernutzungsplan Girtannerswiese und das Strassenprojekt Neubau Fussweg Girtannerswiese liegen vom 12.Juni bis 12.Juli 2023 für die Öffentlichkeit im Amtshaus St.Gallen auf.
