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Ausgangslage
Das Planungsgebiet liegt im Ortsteil Zelg in Wolfhalden direkt oberhalb des historischen Weilers Gemsli. An dieser privilegierten Lage mit Aussicht auf die Bregenzer Bucht befindet sich eine grössere Bauzonenfläche, für die ein Überbauungskonzept der Aargauer Architekten Fosco Fosco Oppenheim vorlag. Das Planungsgebiet ist mit einer Sondernutzungsplanpflicht belegt. Darum wurde unser Büro beauftragt, auf der Basis des Überbauungskonzepts von Fosco Fosco Oppenheim Architekten einen Quartierplan zu erarbeiten.
Ziele und Konzept
Mit dem Quartierplan sollte eine ortsbaulich qualitätsvolle, gut in die Landschaft und die steile Topographie eingepasste Überbauung sichergestellt werden. Dabei waren die Anliegen des Ortsbildschutzes prioritär zu berücksichtigen. Zugleich sollte mit dem Quartierplan eine zweckmässige Erschliessung der neuen Überbauung gesichert werden, die auch das bestehende Quartier Lehn neu erschliessen sollte, um den historischen Weiler Gemsli zu entlasten.
Das Überbauungskonzept sieht drei terrassierte Reihenhäuser vor, die jeweils aus einem sogenannten Vorderhaus und einem Hinterhaus bestehen und damit optimal auf die anspruchsvolle Topographie und Besonnung abgestimmt sind. Ein Gartenhof dient als Verbindung der beiden Hausteile. Die Reihenhäuser bilden drei kurze, prägnante Zeilen, die zwar in einer Reihe angeordnet werden, aber unterschiedliche Höhenlagen aufweisen.
Resultate
Der Quartierplan legt die Ausdehnung der Baukörper detailliert fest. Die maximal zulässige Höhe der Baukörper wird im Bezug zur Erschliessungsstrasse geregelt. Durch die kompakte Anordnung der Neubauten am oberen Parzellenrand kann der Weiler Gemsli in seinem Charakter erhalten und durch neue Verkehrsführung sogar verbessert werden. Auch zur Materialisierung und Fassadengestaltung werden mit dem Quartierplan klare Vorgaben gemacht.
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