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Das östlich des Dorfzentrums und in unmittelbarer Umgebung der Schulanlage Buchen gelegene Plangebiet ist eines der bedeutendsten Bauentwicklungsgebiete in der Gemeinde. Zusammen mit den nördlich angrenzenden Grundstücken bildet die Parzelle Unterdorf eine von Bauzonen umschlossene grosse Baulücke im Zonenplan der Gemeinde.
Für das Gebiet Unterdorf wurde im Sommer 2014 ein Ideenwettbewerb durchgeführt. Das Projekt «Uccellini» der ARGE Suter Traxler Architekten GmbH und Häni Joho Architekten GmbH Zürich ging als Sieger hervor. Zusammen mit den Architekten des Siegerprojektes überarbeitete und konkretisierte die vom Gemeinderat eingesetzte Arbeitsgruppe das Projekt gemäss den Zielgruppenanforderungen und der Empfehlung des Preisgerichts. Die Arbeitsgruppe wurde von ERR Raumplaner AG konzeptionell begleitet, moderiert und koordiniert.
Im Anschluss wurde ERR Raumplaner AG mit der planungsrechtlichen Umsetzung, der Erarbeitung eines Sondernutzungsplans, betraut. Nach Abschluss des Mitwirkungsverfahrens für den Sondernutzungsplan konnten die Planunterlagen im Herbst 2018 öffentlich aufgelegt werden. Aufgrund von Einsprachen und im Hinblick auf die dannzumal angestandene Teilrevision des kantonalen Baugesetzes wurde das Verfahren jedoch sistiert.
Mittlerweile trat die Teilrevision des kantonalen Baugesetzes in Kraft und ERR Raumplaner AG passte die Planungsinstrumente an die neuen gesetzlichen Vorgaben des Kantons an. Das neue System der Sondernutzungsplanung im Kanton Appenzell Ausserrhoden fasst die Regelungsgehalte des Quartierplans und des Gestaltungsplans nach altem Recht zusammen und ordnet die Sondernutzungspläne ihrem jeweiligen Zweck zu. Dabei bezweckt der sogenannte Überbauungsplan die Überbauung von mehreren, noch nicht überbauten Grundstücken.
Der neue Überbauungsplan wird dem Mitwirkungsverfahren unterstellt. Die Informationen an die Anstösser und die Bevölkerung erfolgen am 29. Oktober 2020 respektive 10. November 2020. Im Anschluss wird bis Mitte Dezember die Möglichkeit zur Mitwirkung eingeräumt. Die Eingaben werden im Anschluss beraten, beantwortet und, wo möglich, vor der öffentlichen Auflage in das Planungsinstrument eingearbeitet.
Die Unterlagen sind über die Gemeindehomepage einsehbar.
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